Redaktioneller Hinweis: Habona Invest, Dr. Peters Group, ÖKORENTA, ILG, BVT, Jamestown, iVC und Primus Valor sind Produktpartner von Finance Impulse. Dieser Artikel wurde redaktionell erstellt und stellt keine Anlageberatung oder Empfehlung dar. Verbindlich sind ausschließlich die vollständigen Vertragsunterlagen des jeweiligen Anbieters.
Marktupdate Lebensmittel-Nahversorgung 2026
Der Lebensmitteleinzelhandel bildet auch in jüngsten Untersuchungen (Quelle: Habona Report 2026 in Kooperation mit Statista und Jones Lang LaSalle (JLL)) das Rückgrat der deutschen Nahversorgung und hat sich als krisenfestester Teilbereich des Einzelhandels erwiesen. Im Gegensatz zum Non-Food-Bereich, der in weiten Teilen durch den Online-Handel fundamental bedroht ist, bleibt der Kauf von Lebensmitteln ein weitgehend physischer Prozess.
Standortentwicklung
Ein wesentlicher Treiber für die positive Entwicklung von Nahversorgungsstandorten ist dabei die Wanderungsbewegung der Bevölkerung. Trotz politischer Bemühungen um eine Re-Urbanisierung findet die Siedlungsentwicklung primär am Rand oder außerhalb der Ballungsräume statt. Seit 2008 haben die Top-7-Städte fast 650.000 Einwohner an ihr Umland und ländliche Regionen verloren. Mit der Mittelschicht zieht auch die Kaufkraft aus den Zentren ab. Zwischen 2019 und 2024 stieg die Kaufkraft für Lebensmittel in ländlichen Räumen um rund 27 Prozent, gegenüber einer Zunahme von lediglich um die 18 % in sehr zentralen Lagen. Moderne Quartiersentwicklungen in Mittelstädten zwischen 20.000 und 100.000 Einwohnern bieten dabei eine wachsende Kundenbasis für Supermärkte und Discounter.
Die Rolle der “Top 4” im Markt
Der deutsche Lebensmitteleinzelhandel wird von vier großen Playern dominiert: Edeka, Rewe, Aldi und die Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland). Zusammen ziehen die “Top 4” rund 85 Prozent der deutschen Lebensmittelnachfrage auf sich. Die hohe Marktkonzentration ist für Vermieter ein zweischneidiges Schwert: Einerseits bieten diese Mieter eine erstklassige Bonität und fungieren als absolute Frequenzanker. Andererseits verfügen sie über eine enorme Verhandlungsmacht.
Aktuelle Angebote
Habona ist mit ihrem inzwischen 9. Nahversorgungsfonds (fünf davon bereits wieder erfolgreich aufgelöst) eine gewachsene Branchenspezialistin in diesem Segment und setzt bei der Objektauswahl auf eine tiefgehende Kenntnis der Anforderungen ihrer Mieter. Die Gespräche decken von den Logistikflächen über moderne Ladenbaukonzepte bis hin zur Integration von Nachhaltigkeitsmerkmalen wie Photovoltaik und E-Ladestationen alles ab. Das aktuelle Angebot setzt in gewohnter Kurz- Mittelfriststrategie auf ein steueroptimiertes Investmentkonzept für Privatanleger.
Zum Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09
Dr. Peters, als eines der ältesten, deutschen Investmenthäuser für unternehmerische Beteiligungen, bietet privaten Kapitalanlegern ebenfalls die Möglichkeit zur Investition in lebensmittel-geankerte Nahversorgungszentren. Das aktuelle Angebot der Dortmunder ist mit der Einkunftsart “Vermietung und Verpachtung” auf einen langfristigen Betrieb der gehaltenen Nahversorgungsobjekte mit abschließend steuerfreiem Veräußerungserlös ausgerichtet.
Zum Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II
Paribus auf Expansionskurs - Aufatmen für IMMAC-Anleger
Sowohl die IMMAC Holding AG als auch die Paribus Gruppe berichten über die erfolgreiche Übertragung der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH, mittels Kaufvertrag von IMMAC an Paribus:
Am 12. Februar 2026 wurde der Kaufvertrag zur Übernahme der HKA Hanseatische Kapitalverwaltung GmbH unterzeichnet. Mit diesem Schritt sichert sich Paribus wertvolles Branchen-Know-how für ihren neu begründeten Geschäftsbereich „Paribus Healthcare“, während IMMAC-Anleger den Fortbestand der Kapitalverwaltungsgesellschaft für ihre IMMAC-Fonds begrüßen.
Zukunftsmarkt im Fokus: Pflege und altersgerechtes Wohnen
Die Entscheidung für die Übernahme ist ein klares Bekenntnis zu einem wachsenden und gesellschaftlich hochrelevanten Sektor. Dr. Georg Reul, Geschäftsführer der Paribus Holding, erklärt dazu: „Mit der Hanseatischen Kapitalverwaltung haben wir ein tragfähiges Fundament gefunden, um unseren neuen Geschäftsbereich Paribus Healthcare aufzubauen. Gesundheit und Soziales Wohnen sind gesellschaftsrelevant und nachhaltig. Hier werden wir gezielt wachsen“.
Um die bestehende Expertise – die von altersgerechtem Wohnraum bis hin zu Pflegeeinrichtungen für Senioren reicht – bestmöglich zu erhalten, bleibt die HKA als eigenständige Gesellschaft unter dem Dach von Paribus bestehen. Der wirtschaftliche Übergang der Gesellschaft erfolgt planmäßig im März 2026. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Meilenstein für die Paribus Gruppe
Durch die Transaktion macht Paribus auch in puncto Größe einen gewaltigen Sprung nach vorn. Künftig vereint die inhabergeführte Gruppe rund 45.000 Anleger und ein beachtliches verwaltetes Vermögen von fünf Milliarden Euro unter sich.
Aufatmen für tausende IMMAC-Anleger
Während Paribus wächst, bedeutet der Deal für die in ein Schutzschirmverfahren geratene IMMAC Holding AG einen wichtigen Etappensieg in der Restrukturierung. Patrick G. Weber, Sanierungsvorstand (CRO) der IMMAC, zeigt sich erleichtert: „Es ist uns gelungen, eine Zukunftslösung für einen wichtigen Teil der IMMAC Gruppe zu erzielen und die weitere Betreuung der 8.400 Anleger in rund 120 Fonds zu ermöglichen“.
Damit ist ein entscheidender Teil des Portfolios stabilisiert, während für weitere Bereiche der IMMAC Gruppe die Gespräche in den kommenden Wochen fortgesetzt werden. Für die Anleger der HKA-Fonds ist unter dem Dach der Paribus Gruppe vor allem eines relevant: Verlässlichkeit und Kontinuität im künftigen Fonds- und Assetmanagement.
Dr. Peters Group verzeichnet starkes Ausschüttungsjahr: Über 100 Millionen Euro an Investoren
Die Dr. Peters Group hat im vergangenen Jahr insgesamt mehr als 100 Millionen Euro an ihre privaten und institutionellen Anleger ausgezahlt. Getragen wurde dieses Ergebnis durch Erfolge in den Geschäftsbereichen Aviation und Immobilien sowie durch planmäßige Rückflüsse im Wertpapiergeschäft (Anleihe). Ein Blick auf die einzelnen Assetklassen zeigt, wie sich die Liquiditätszuflüsse zusammensetzen:
Aviation als stärkster Renditetreiber
Der Löwenanteil der Auszahlungen entfiel mit 77,4 Millionen Euro auf den Bereich der Luftfahrtinvestments. Ermöglicht wurde dies durch proaktive und langfristig-orientierte Management-Entscheidungen, wodurch Verlängerung von Leasingverträgen (unter anderem mit Emirates) sowie die strategische Veräußerung von Flugzeugkomponenten die Anspannungen im A380-Bestand zu lockern beginnen. Ein markantes Beispiel lieferte der Fonds Flight Invest 51, der eine starke Auszahlung von 15 Prozent an seine Anleger leistete.
Immobilien: Zuwachs bei Ausschüttungen
Auch der Immobilienbereich zeigte sich robust und übertraf das Vorjahresniveau. Rund 13 Millionen Euro – und damit etwa 1 Million Euro mehr als im Jahr 2024 – flossen an die Investoren der aktiven Immobilienfonds. Ein wichtiger Impulsgeber war hierbei der Publikums-AIF „Immobilienportfolio Deutschland II“, der erfolgreich um eine zweite Immobilie erweitert wurde.
Wertpapiere: Planmäßige Rückzahlung
Neben den klassischen Sachwertfonds lieferte das Wertpapiergeschäft einen absolut verlässlichen Beitrag. Die „5,5 % Dr. Peters Anleihe I“ – die erste öffentlich angebotene Wertpapieremission des Unternehmens – wurde nach dreijähriger Laufzeit vertragsgemäß beendet. Die Anleger erhielten ihr eingesetztes Kapital sowie die prognostizierten Zinsen vollständig und fristgerecht zurück.
Dr. Peters-Ausblick 2026
Das Management geht davon aus, diesen positiven Kurs fortzusetzen, und erwartet auch für das Jahr 2026 ein hohes Auszahlungsvolumen.
Frischer Wind für grüne Portfolios: Der neue ÖKORENTA Erneuerbare Energien 16
Die ÖKORENTA Gruppe (Markteintritt 1999) lanciert ihren nächsten Publikums-AIF. Mit einem gemanagten Sachwertportfolio in Höhe von über einer Milliarde Euro zählt sie zu den renommierten Anbietern im Bereich alternativer Kapitalanlagen mit Fokus auf erneuerbare Energielösungen.
Der Investitionsfokus des alternativen Investmentfonds “Ökorenta EE 16” liegt auf bereits am Netz befindliche, deutsche Energieparks. Gestartet als Blind-Pool soll das Fundament mit mindestens 50 % Portfolio-Anteil im Bereich Onshore-Windenergie entstehen. Photovoltaik-Anlagen ergänzen den Mix -mindestens 10 Prozent sollen hier investiert werden- und auch Batteriespeicher gehören zu den Investitionszielen. Die Ertragsströme sollen dabei auf drei Säulen ruhen: gesetzlichen Einspeisevergütungen (EEG), direkter Vermarktung an der Strombörse und langfristigen Industrie-Lieferverträgen (PPAs).
Zum ÖKORENTA Erneuerbare Energien 16
ILG Fonds Nr. 45 „Hallstadt, Nienburg, Celle“ erfolgreich platziert
Die Münchener ILG Gruppe hat bereits Ende 2025 die erfolgreiche Vollplatzierung ihres Publikums-AIF „ILG Fonds Nr. 45“ bekannt gegeben. 14,79 Millionen Euro Eigenkapital haben die Spezialisten für Handelsimmobilien von privaten und semiprofessionellen Anlegern erhalten. Das 1980 gegründete Unternehmen bündelt professionelle Immobilieninvestor-Kompetenz mit aktiven Asset- und Centermanager-Erfahrung.
BVT Residential 21: Erstes US-Objekt befindet sich in der Due-Diligence-Prüfung
Die BVT Unternehmensgruppe plant das erste Investment für ihren aktuellen Publikumsfonds BVT Residential USA 21. Im Fokus steht ein hochmoderner Class-A-Apartmentkomplex vor den Toren Bostons. Die geplante Anlage „River’s Edge 3“ umfasst 224 Wohneinheiten in Medford/Wellington (Großraum Boston). Das Grundstück ist voll erschlossen und die Baugenehmigungen liegen vor.
Boston gehört zu den stärksten Immobilienmärkten der USA. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum durch einkommensstarke Haushalte bei gleichzeitig hohen Markteintrittsbarrieren. Realisiert würde der Bau mit Criterion Development Partners. Mit diesem Projektpartner hat BVT bereits sieben US-Projekte (1.654 Wohnungen) erfolgreich umgesetzt.
Ein Letter of Intent (Absichtserklärung) wurde Mitte Januar unterzeichnet. Bei abschließend positiver Due-Diligence-Prüfung soll die finale Anbindung an den aktuellen AIF “BVT Residential 21” erfolgen und der Bau sofort starten. Fertigstellung und Vollvermietung sind für das 2. Quartal 2029 geplant.
Neue Angebote zur Online-Zeichnung freigeschaltet
Seit dem Jahreswechsel konnte Finance Impulse weitere Investmentangebote in die Onlinezeichnung aufnehmen. Auch die folgenden Platzierungen begleiten wir damit für unsere Kunden komfortabel und vollständig “papierlos”.
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