Primus Valor ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus
Wohnimmobilienfonds mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum
Die Fondsstrategie umfasst den Ankauf von Bestandsimmobilien zu attraktiven Konditionen und deren energetische Sanierung, etwa durch Heizungsmodernisierung oder verbesserte Dämmung. Ziel ist die Reduktion von Betriebskosten, Steigerung der Objektattraktivität und Erzielung laufender Einnahmen aus der Vermietung. Zum Laufzeitende sollen geschaffene Wertsteigerungen beim Verkauf der Objekte realisiert werden.
Worin wird investiert?
Mit dem ICD 14R+ investieren Anleger in deutsche Wohnimmobilien, die sich im Regelfall bereits in fertiggestelltem und vermietetem Zustand befinden. Der Hauptfokus liegt auf „bezahlbares Wohnen“ in deutschen Ober- und Mittelzentren.
Ziel des Investments
Primus Valor setzt mit der Fondsstrategie auf den Erwerb von Bestandsimmobilien zu attraktiven Preisen und deren gezielter Aufwertung durch Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen, insbesondere energetische Modernisierungen (z.B. Austausch von Heizungsanlagen, Verbesserung der Wärmedämmung, Installation moderner Technologien). Ziel ist es, den Wert der erworbenen Immobilien zu steigern, die Betriebskosten für Mieter zu senken und damit die Attraktivität der Objekte für Mieter und potentielle Käufer zu erhöhen. Über die geplante Laufzeit von 8 Jahren prospektiert Primus Valor regelmäßige Ausschüttungen aus der Bewirtschaftung von 3,25 % und 4,75 % p. a., ergänzt durch sofortige Sonderausschüttungen bei Objektverkäufen. Der prognostizierte Gesamtrückfluss beläuft sich im Mid Case auf 165,65 %.
Markteinschätzung
Im aktuellen Marktumfeld bieten sich nach Jahren stetig steigender Immobilienpreise besondere Chancen für antizyklisches Investieren. Inzwischen sind in vielen Regionen bereits wieder Aufwärtstendenzen bei den Wohnimmobilienpreisen zu beobachten (2025). Die Europäische Zentralbank (EZB) hat seit Juni 2024 den Leitzins mehrfach gesenkt. Die damit verbundenen, sinkenden Finanzierungskosten wirken unterstützend. Eine auf absehbare Zeit ungebrochen hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in deutschen Mittel- und Oberzentren erhöht das Potenzial günstig erworbener Zielobjekte zusätzlich.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
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Marktbetrachtung Wohnimmobilien - Bestandsobjekte bergen die vielleicht größte Chance
Zum erliegen gekommene Neubauprojekte verstärken den Mangel an Wohnraum, bei anhaltend hoher Nachfrage. Die heutige Krise im Neubausektor legt somit das Fundament für überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen in den kommenden Jahren. Eine bedeutende Chance für Investoren.
Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die Primus Valor AG wurde im Jahr 2007 gegründet. Sitz der Gesellschaft ist Mannheim. Primus Valor ist auf Immobilieninvestitionen spezialisiert, insbesondere auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfolgt eine langjährig bewährte und erfolgreiche Anlagestrategie mit ihrer "ImmoChance Deutschland"-Fondsreihe. Mit über 17 Jahren Expertise in diesem Bereich zählt Primus Valor zu den wachstumsstärksten Emissionshäusern in Deutschland. Das Unternehmen verwaltet rund 7.500 Wohneinheiten an über 120 Standorten in Deutschland und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 1,2 Milliarden Euro realisiert (2024). Mit der Alpha Ordinatum GmbH verfügt die Primus Valor AG über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG).
Kurzzusammenfassung
Alternative Investmentfonds (AIF) bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben.
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an dem gewählten Investmentkonzept. Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose.
Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen einschließlich Basisinformationsblatt (BIB) ist in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen.
Bitte beachten Sie zusätzlich unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds im weiteren Seitenverlauf.
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg des Alternativen Investmentfonds hängen von einer Vielzahl von Faktoren, z. B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und kommt nur als Beimischung für risikobewusste Anleger in Frage.
Ausschließlich Beimischung: Neben ihren in diesem Alternativen Investmentfonds zum Einsatz kommenden Mitteln bringen Anleger genügend Vermögen in anderen Investments (Risikostreuung) sowie ausreichend freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung dieser Investments tragen zu können. Auf ihr hier investierte Vermögen sowie die prognostizierten Ausschüttungen sind sie weder während der Laufzeit angewiesen, noch wäre ein eintretender Kapitalverlust untragbar.
Wichtiger Hinweis zu Prognosen: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Wichtiger Hinweis zu Vergangenheitsbetrachtungen: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Auszug wesentlicher Risiken
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Angaben im Basisinformationsblatt und den Prospektunterlagen sowie die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen verwiesen, die auf der Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf (externer Link) zum Download zur Verfügung stehen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Mangelnde Fungibilität: Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar (für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt). Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich- , aber anders als bei börsengehandelten Wertpapieren nur sehr eingeschränkt, gegebenenfalls mit Preisabschlägen oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Totalverlustrisiko: Für Anleger besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - einschließlich einer Verminderung ihres sonstigen Vermögens aufgrund einer Inanspruchnahme aus einer aufgenommenen persönlichen Anteilsfinanzierung und/oder dem Ausgleich einer persönlichen Steuerbelastung nebst darauf anfallender Zinsen und/oder einer möglichen Inanspruchnahme aus persönlicher Haftung, was bis zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen kann.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
- Blind Pool / Semi-Blind Pool: Bei risikogemischten Alternativen Investmentfonds stehen die konkreten Investitionsobjekte zum Auflegungszeitpunkt oftmals noch nicht (Blind Pool) oder noch nicht vollständig fest (Semi-Blind Pools) fest. Dem Anleger ist eine eigene Einwertung der konkreten Investitionsgegenstände bzw. der tatsächlichen Management-Leistung des AIFs in diesen Fällen noch nicht (Blind Pool) bzw. noch nicht vollständig (Semi-Blind Pool) möglich.
- Prognoserisiken: Geschlossene Investmentvermögen sind als unternehmerische Investments konzipiert, an denen sich Anleger langfristig beteiligen. Die wirtschaftliche Entwicklung des AIF kann nicht über die gesamte Laufzeit vorhergesagt werden. Der Anbieter kann keine Garantie für eine plangemäße Entwicklung der Gesellschaft geben. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung eines Alternativen Investmentfonds.
- Währungs- und Wechselkursrisiken: Bei auf fremde Währungen lautende AIFs sowie bei AIFs mit einem internationalen Investitionsansatz kann darüber hinaus ein Währungs- und Wechselkursrisiko gegeben sein.
- Keine Einlagensicherung: AIFs unterliegen keiner Einlagensicherung.
Prüfen Sie in jedem Fall, ob Ihr gewählter Anlagebetrag in einem gesunden Verhältnis zu Ihrem Gesamtvermögen steht, um einen etwaigen Totalverlust tragen zu können!
Entscheidungsgrundlagen: Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, deren sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die my FINANCE IMPULSE GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.
Bei dieser Präsentationsseite handelt es sich um Werbung, die zu einer AIF-Emission informiert. Es handelt sich bei den auf dieser Seite enthaltenen Angaben weder um ein Angebot zum Kauf noch zum Verkauf der dargestellten Emission.