Primus Valor ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus
Wohnimmobilienfonds mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum
Die Fondsstrategie umfasst den Ankauf von Bestandsimmobilien zu attraktiven Konditionen und deren energetische Sanierung, etwa durch Heizungsmodernisierung oder verbesserte Dämmung. Ziel ist die Reduktion von Betriebskosten, Steigerung der Objektattraktivität und Erzielung laufender Einnahmen aus der Vermietung. Zum Laufzeitende sollen geschaffene Wertsteigerungen beim Verkauf der Objekte realisiert werden.
Worin wird investiert?
Mit dem ICD 14R+ investieren Anleger in deutsche Wohnimmobilien, die sich im Regelfall bereits in fertiggestelltem und vermietetem Zustand befinden. Der Hauptfokus liegt auf „bezahlbares Wohnen“ in deutschen Ober- und Mittelzentren.
Ziel des Investments
Primus Valor setzt mit der Fondsstrategie auf den Erwerb von Bestandsimmobilien zu attraktiven Preisen und deren gezielter Aufwertung durch Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen, insbesondere energetische Modernisierungen (z.B. Austausch von Heizungsanlagen, Verbesserung der Wärmedämmung, Installation moderner Technologien). Ziel ist es, den Wert der erworbenen Immobilien zu steigern, die Betriebskosten für Mieter zu senken und damit die Attraktivität der Objekte für Mieter und potentielle Käufer zu erhöhen. Über die geplante Laufzeit von 8 Jahren prospektiert Primus Valor regelmäßige Ausschüttungen aus der Bewirtschaftung von 3,25 % und 4,75 % p. a., ergänzt durch sofortige Sonderausschüttungen bei Objektverkäufen. Der prognostizierte Gesamtrückfluss beläuft sich im Mid Case auf 165,65 %.
Markteinschätzung
Im aktuellen Marktumfeld bieten sich nach Jahren stetig steigender Immobilienpreise besondere Chancen für antizyklisches Investieren. Inzwischen sind in vielen Regionen bereits wieder Aufwärtstendenzen bei den Wohnimmobilienpreisen zu beobachten (2025). Die Europäische Zentralbank (EZB) hat seit Juni 2024 den Leitzins mehrfach gesenkt. Die damit verbundenen, sinkenden Finanzierungskosten wirken unterstützend. Eine auf absehbare Zeit ungebrochen hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in deutschen Mittel- und Oberzentren erhöht das Potenzial günstig erworbener Zielobjekte zusätzlich.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
Die Primus Valor AG wurde im Jahr 2007 gegründet. Sitz der Gesellschaft ist Mannheim. Primus Valor ist auf Immobilieninvestitionen spezialisiert, insbesondere auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfolgt eine langjährig bewährte und erfolgreiche Anlagestrategie mit ihrer "ImmoChance Deutschland"-Fondsreihe. Mit über 17 Jahren Expertise in diesem Bereich zählt Primus Valor zu den wachstumsstärksten Emissionshäusern in Deutschland. Das Unternehmen verwaltet rund 7.500 Wohneinheiten an über 120 Standorten in Deutschland und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 1,2 Milliarden Euro realisiert (2024). Mit der Alpha Ordinatum GmbH verfügt die Primus Valor AG über eine eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG).
Wichtiger Risikohinweis
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an dem gewählten Investmentkonzept.
Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose. Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen ist daher ebenso in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt. Bitte beachten Sie dazu auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds, welche Sie im weiteren Seitenverlauf finden.
Kurzzusammenfassung
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an dem gewählten Investmentkonzept.
Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose. Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen ist daher ebenso in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt. Bitte beachten Sie dazu auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds, welche Sie im weiteren Seitenverlauf finden.
Alternative Investmentfonds bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben. Im Gegensatz zu börsennotierten Fonds wählen Investoren hier gezielt Investitionen aus fokussierten Portfolios oder Strategien zum Aufbau eines solchen (sogenannter Blind Pool, bei dem die genauen Investitionsobjekte noch nicht feststehen), die detailliert in den Verkaufsunterlagen beschrieben werden. Der Investitionszeitraum ist bei diesen Fonds bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar.
Anleger, die sich für solche alternative Fonds entscheiden, schätzen die Konzentration auf spezifische unternehmerische Beteiligungen und bringen neben ihren hier zum Einsatz kommenden Mitteln genügend Vermögen und Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung zu tragen.
Typische Risiken Alternativer Investmentfonds umfassen den möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall den Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Eine ausführliche Risikoübersicht bieten daher das jeweilige Basisinformationsblatt und die Prospektunterlagen zur aktuellen Emission. Eine Entscheidung für oder gegen eine Investition in Alternative Investmentfonds ist stets in Ruhe und mit größter Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt.
Das Angebotsspektrum der My Finance Impulse GmbH beschränkt sich auf die Präsentation verfügbarer Angebote. Diese richten sich ausschließlich an Anlegerinnen und Anleger mit entsprechenden Erfahrungen im gewählten Investmentbereich, die ihre Entscheidungen für eine Investition eigenständig treffen können und wollen. Die vollständigen Angebotsunterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse.
Auszug wesentlicher Risiken
Generelle Risiken von geschlossenen Investmentvermögen (AIF)
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg der Beteiligung hängen dabei von einer Vielzahl von Faktoren, z.B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und eignet sich nur für risikobewusste Anleger. Zudem sollte eine Investition nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlageportfolio erfolgen.
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen, die auf unserer Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf zum Download zur Verfügung stehen und die Angaben im Verkaufsprospekt verwiesen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Mangelnde Fungibilität: Für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt. Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich möglich, aber anders als bei Wertpapieren nur sehr eingeschränkt oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Totalverlustrisiko: Es besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken sind dem jeweiligen Verkaufsprospekt zu entnehmen, dessen sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die My Finance Impulse GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.