Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II
Fokus auf Nahversorgungsimmobilien mit bonitätsstarken Mietern
Lebensmittel- und Nahversorgungsimmobilien gelten als besonders krisenresilient. Die Nachfrage nach Gütern des täglichen Bedarfs stellt stabile Einnahmen in Aussicht –historisch selbst in wirtschaftlich schwächeren Phasen. Anlegern wird eine regelmäßige Ausschüttung von anfänglich 4,25 % p. a. und ab dem 2. Halbjahr 2025 von 4,75 % p. a. aus der Bewirtschaftung prospektiert. Den Gesamtrückfluss prognostiziert Dr. Peters mit 171,10 %.
Worin wird investiert?
Mit dem Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II (IPD2) fokussiert sich die Gesellschaft primär auf den Ankauf, die Bewirtschaftung und spätere Veräußerung von Lebensmittel- und Nahversorgungsimmobilien. Erworben wurden bereits zwei Nahversorgungszentren: in Rathenow (Brandenburg) mit den Ankermietern Kaufland und OBI sowie in Beckum (NRW) mit Aldi, tedox und REWE als Mietern.
Ziel des Investments
Nahversorgungsimmobilien konnten in der Vergangenheit sowohl in wirtschaftlich stabilen, als auch in schwierigen Zeiten zuverlässig Erträge erwirtschaften. Anleger die dieses Ziel verfolgen, spricht Dr. Peters mit dem Angebot an und prognostiziert regelmäßige Auszahlung aus der Bewirtschaftung.
UPDATE 03.06.2025: Infolge der ersten beiden Objektankäufe konnte Dr. Peters die ursprünglich kalkulierte Ausschüttungsprognose anheben. Ab dem 2. Halbjahr 2025 plant die Gesellschaft mit halbjährlichen Auszahlungen von 4,75 % p. a.. Zusammen mit dem Veräußerungserlös der Immobilien erwartet die Gesellschaft bis 2037 im "Mid Case" einen Gesamtmittelrückfluss von 157,31 % (vor Berücksichtigung der Ausschüttungs-Anhebung).
UPDATE November 2025: Dr. Peters hat die Mietvertragsverlängerung zum REWE-Objekt in Beckum bekannt gegeben und damit auch über die Anhebung der Gesamt-Rückfluss-Prognose auf 171,1 % informiert. HIER gelangen Sie zum Bericht unserer FIN-Redaktion.
UPDATE Januar 2026: Das Asset-Management reagiert auf die Kündigungsabsicht von tedox in Beckum. HIER finden Sie unseren Bericht.
Markteinschätzung
Der Markt für Handelsimmobilien, insbesondere für Fachmarktzentren mit Fokus auf Nahversorgung und Güter des täglichen Bedarfs, gilt als krisenresistent und konjunkturunabhängig. Der Handel mit Nahversorgerimmobilien ist weiterhin rege, auch im Jahr 2025. Trotz gestiegener Zinsen gibt es eine anhaltend hohe Nachfrage.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
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Dr. Peters IPD2: Prognose auf über 171 % erhöht nach REWE- Vertragsverlängerung
Erfolg für den Dr. Peters IPD2: Dank langfristiger Mietverlängerung mit REWE steigt die Prognose auf 171,1 % Gesamtrückfluss. Außerdem: Details zur Core-Plus-Strategie und Hintergründe zur steuerbegünstigten Schenkung von AIF-Anteilen.
Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die Dr. Peters Group mit Sitz in Dortmund ist seit ihrer Gründung 1975 auf Sachwertinvestments spezialisiert. Über 160 Investmentlösungen hat sie seither aufgelegt. Heute verwaltet sie Assets mit einem Marktwert von über 3 Milliarden Euro für Ihre Anleger (2024). Ursprünglich im Immobilienbereich gestartet, erweiterte die Gruppe ihr Portfolio später unter anderem um Schiffs- und Flugzeugfonds. Seit 2018 konzentriert sich Dr. Peters wieder verstärkt auf Immobilieninvestitionen, insbesondere im Bereich Hotels und Nahversorger. Die Gesellschaft verfügt über eine eigene, voll regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG).
Kurzzusammenfassung
Alternative Investmentfonds (AIF) bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben.
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an dem gewählten Investmentkonzept. Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose.
Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen einschließlich Basisinformationsblatt (BIB) ist in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen.
Bitte beachten Sie zusätzlich unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds im weiteren Seitenverlauf.
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg des Alternativen Investmentfonds hängen von einer Vielzahl von Faktoren, z. B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und kommt nur als Beimischung für risikobewusste Anleger in Frage.
Ausschließlich Beimischung: Neben ihren in diesem Alternativen Investmentfonds zum Einsatz kommenden Mitteln bringen Anleger genügend Vermögen in anderen Investments (Risikostreuung) sowie ausreichend freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung dieser Investments tragen zu können. Auf ihr hier investierte Vermögen sowie die prognostizierten Ausschüttungen sind sie weder während der Laufzeit angewiesen, noch wäre ein eintretender Kapitalverlust untragbar.
Wichtiger Hinweis zu Prognosen: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Wichtiger Hinweis zu Vergangenheitsbetrachtungen: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Auszug wesentlicher Risiken
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Angaben im Basisinformationsblatt und den Prospektunterlagen sowie die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen verwiesen, die auf der Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf (externer Link) zum Download zur Verfügung stehen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Mangelnde Fungibilität: Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar (für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt). Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich- , aber anders als bei börsengehandelten Wertpapieren nur sehr eingeschränkt, gegebenenfalls mit Preisabschlägen oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Totalverlustrisiko: Für Anleger besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - einschließlich einer Verminderung ihres sonstigen Vermögens aufgrund einer Inanspruchnahme aus einer aufgenommenen persönlichen Anteilsfinanzierung und/oder dem Ausgleich einer persönlichen Steuerbelastung nebst darauf anfallender Zinsen und/oder einer möglichen Inanspruchnahme aus persönlicher Haftung, was bis zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen kann.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
- Blind Pool / Semi-Blind Pool: Bei risikogemischten Alternativen Investmentfonds stehen die konkreten Investitionsobjekte zum Auflegungszeitpunkt oftmals noch nicht (Blind Pool) oder noch nicht vollständig fest (Semi-Blind Pools) fest. Dem Anleger ist eine eigene Einwertung der konkreten Investitionsgegenstände bzw. der tatsächlichen Management-Leistung des AIFs in diesen Fällen noch nicht (Blind Pool) bzw. noch nicht vollständig (Semi-Blind Pool) möglich.
- Prognoserisiken: Geschlossene Investmentvermögen sind als unternehmerische Investments konzipiert, an denen sich Anleger langfristig beteiligen. Die wirtschaftliche Entwicklung des AIF kann nicht über die gesamte Laufzeit vorhergesagt werden. Der Anbieter kann keine Garantie für eine plangemäße Entwicklung der Gesellschaft geben. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung eines Alternativen Investmentfonds.
- Währungs- und Wechselkursrisiken: Bei auf fremde Währungen lautende AIFs sowie bei AIFs mit einem internationalen Investitionsansatz kann darüber hinaus ein Währungs- und Wechselkursrisiko gegeben sein.
- Keine Einlagensicherung: AIFs unterliegen keiner Einlagensicherung.
Prüfen Sie in jedem Fall, ob Ihr gewählter Anlagebetrag in einem gesunden Verhältnis zu Ihrem Gesamtvermögen steht, um einen etwaigen Totalverlust tragen zu können!
Entscheidungsgrundlagen: Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, deren sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die my FINANCE IMPULSE GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.
Bei dieser Präsentationsseite handelt es sich um Werbung, die zu einer AIF-Emission informiert. Es handelt sich bei den auf dieser Seite enthaltenen Angaben weder um ein Angebot zum Kauf noch zum Verkauf der dargestellten Emission.