Um unterschiedlichen Anlagebedürfnissen gerecht zu werden, strukturiert Paribus zwei Zugangswege zu ihrem aktuellen Berlin-Investment „Paribus Technologiezentrum Berlin“.
Unserer redaktionelle Aufbereitung stellt die besicherte, depotfähige „Paribus Unternehmensanleihe 2026/2030“ dem nicht-risikogemischten AIF „Paribus Technologiezentrum Berlin GmbH & Co. geschlossene Investment-KG“ gegenüber und gibt Einblicke in die Standortentwicklung. Rasch fällt bei der Beschäftigung mit den Angebotsunterlagen die direkte Wasserlage und unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtentwicklungsprojekt „Siemensstadt Square“ auf.
25-prozentiges Co-Investment der Paribus-Gruppe in die Immobilie
„Wir sind von dem Standort und dem Mieter derart überzeugt, dass Paribus sich im Rahmen eines Co-Investments zu 25 % selbst an der Immobilie beteiligt.” bekräftigt Henning Brand, Geschäftsführer der Paribus Invest GmbH und Paribus Holding Verwaltungsgesellschaft mbH im Interview mit FinanceImpulse.de.
Marktdaten und Analysten-Einschätzungen
Aktuelle Marktdaten renommierter Analysehäuser (wie CBRE, BNP und Savills, Stand: 2025/2026) stützen die Prospekt-Annahmen zur Einordnung der Berlin-Immobilie. Darin bescheinigen die Analysehäuser dem Mikrostandort Siemensstadt eine hohe strategische Resilienz.
- Mietniveau und Wettbewerbsfähigkeit: Die angesetzte Miete des Technologiezentrums von 24,00 €/m² für das Hauptgebäude fügt sich plausibel in das aktuelle Berliner Marktgefüge ein. Laut CBRE und BNP Paribas Real Estate liegt die Berliner Spitzenmiete im Jahr 2026 bei über 46,00 €/m², während die stadtweite Durchschnittsmiete rund 27,50 €/m² beträgt. Mit ihrer Positionierung im Teilmarkt Siemensstadt, für den Angebotsmieten zwischen 22,00 und 26,50 €/m² ausgewiesen werden, rangiert die Paribus-Immobilie exakt im Marktdurchschnitt. Sie bietet der BSH Hausgeräte GmbH ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis abseits überhitzter Innenstadtlagen.
- Objektnachfrage und ESG-Fokus: Berlins Leerstandsquote ist laut aktuellen Marktreports zwar moderat auf rund 8,5 bis 9,0 % gestiegen, jedoch betont CBRE eine fortgesetzte Marktdifferenzierung zugunsten moderner, nachhaltiger Flächen. Diese strebt Paribus mit dem geplanten CapEx-Maßnahmenpaket an, welches unter anderem die Umrüstung auf Wärmepumpen, Photovoltaik und Green-Building-Standards umfasst. Nach erfolgreicher Umsetzung soll die Immobilie Low-Emission-Standards erreichen – wichtig für die Objektattraktivität.
- Standort-Dynamik „Siemensstadt Square“: Zur direkten Wasserlage in Berlin-Spandau flankiert das 1-Millionen-Quadratmeter-Großprojekt „Siemensstadt Square“ die erwartete Objektentwicklung. Über das Großprojekt (erwartete Fertigstellung bis 2035) wandelt sich der Standort zu einem CO2-neutralen Innovationsökosystem.
Neben dieser Standortaufwertung erwartet Paribus für das bewirtschaftete Areal ein Nachverdichtungspotenzial von bis zu 40.000 m² Bruttogeschossfläche.
Die Investmentangebote von Paribus im Überblick
Beide Angebote basieren auf demselben wirtschaftlichen Fundament – dem vollständig an die BSH Hausgeräte GmbH (eine 100 %ige Bosch-Tochter) vermieteten Berlin-Objekt in Siemensstadt.
Der AIF „Paribus Technologiezentrum Berlin GmbH & Co. geschlossene Investment-KG“
Der geschlossene AIF zielt auf unternehmerisch geprägte Immobilieninvestoren ab, die langfristig (prognosegemäß >10 Jahre) an dem Objekt und der Standortentwicklung partizipieren wollen. Anleger agieren hier als unternehmerische Mitgesellschafter und sind direkt an der laufenden Ertragsentwicklung sowie dem späteren Immobilienverkaufserlös beteiligt. Ab 20.000 EUR kann der nicht-risikogemischte AIF gezeichnet werden.
Die „Paribus Unternehmensanleihe 2026/2030“
Die Unternehmensanleihe adressiert Investoren, die einen eher mittelfristigen Anlagehorizont haben (Stand Sept. 2026 prognosegemäß ca. 3,5 Jahre mit bis zu 2 Jahren Verlängerungsoption für Paribus) und einen vertraglich fest zugesagten Zinskupon bevorzugen. Die Anleihe erfordert eine deutlich geringere Mindestzeichnungssumme und lässt sich unkompliziert im Wertpapierdepot verwahren.
Die nachfolgende Übersicht stellt Merkmale beider Investitionsangebote gegenüber:
| Prospektangaben (Prognosen) | Paribus Unternehmensanleihe 2026/2030 | Paribus Technologiezentrum Berlin GmbH & Co. geschlossene Investment-KG |
|---|---|---|
| Regulierung | Wertpapier (Inhaberschuldverschreibung) | Nicht-risikogemischter AIF |
| Mindestanlage | 1.000 EUR | 20.000 EUR |
| prospektiertes Agio | keines | bis zu 5 % möglich; entfällt bei Zeichnung über FinanceImpulse.de |
| Laufzeitprognose (Stand Sept. 2026) | ca. 3,5 Jahre, bis zum 20.03.2030 | > 10 Jahre bis 31.12.2036 |
| Verlängerungs-optionen | Einseitige Verlängerungsoption für Paribus bis max. 2032 | Verlängerung um bis zu 4 Jahre möglich |
| Steuerliche Einkunftsart | Einkünfte aus Kapitalvermögen (Abgeltungsteuer) | Vorrangig Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung |
| Verwahrart | Wertpapierdepot | Treuhand- / Direktkommanditist (Handelsregister) |
| Erwartete Ausschüttung pro Jahr | 5,5 % p. a. (Erhöhung auf 6,5 % p. a. im Falle der Laufzeitverlängerung für die Verlängerungszeit) | 6,0 % p. a. prognostiziert, ab 2035 steigend auf 7,0 % p. a. |
| Erwartete Schlusszahlung zum Laufzeitende | 100 % | ca. 109 % (Quelle: Nachtrag Nr. 2, S. 2) |
| Stellung des Anlegers | Gläubiger (Besicherung durch Verpfändung von Fondsanteilen) | Gesellschafter (Mitunternehmer) |
Direkt-Links zu den Risikohinweisen für die Produktart
Anleihe (Wertpapier)
AIF (nicht-risikogemischt)
Wichtiger Hinweis: Unverbindliche Aufstellung zur Vorbeschäftigung. Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die tatsächliche Wertentwicklung. Verbindliche Angaben sind ausschließlich den jeweiligen, vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, welche auch angebotsspezifische Risikohinweise enthalten. Diese erhalten Sie kostenfrei bei Finance Impulse. Bitte beachten Sie auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu den jeweiligen Angeboten auf den nachfolgend verlinkten Präsentationsseiten.
Vollständige Unterlagen zur Prüfung
Weitere Informationen und die Möglichkeit zur kostenfreien Anforderung der vollständigen Unterlagen finden Sie hier.
>> Zur Paribus Unternehmensanleihe 2026/2030 <<
>> Zum Alternativen Investmentfonds “Paribus Technologiezentrum Berlin” <<
Ihr Jens Grützner
und die FIN-Redaktion