PARIBUS Technologiezentrum Berlin
Der Immobilien-AIF "Paribus Technologiezentrum Berlin" bietet Zugang zu einer vollvermieteten Core-Immobilie in Berlin mit einem bonitätsstarken Mieter der Bosch-Gruppe. Mit einer erwarteten Laufzeit bis 2036, einer prognostizierten Rendite von über 6 % p.a. und der Lage im Wachstumsquartier Siemensstadt Square kombiniert das Angebot laufende Erträge mit den Chancen einer dynamischen Standortentwicklung.
Worin wird investiert?
Der Alternative Investmentfonds investiert in eine Büro- und Forschungsimmobilie in Berlin-Siemensstadt (Wohlrabedamm 15, 13629 Berlin (Siemensstadt), die als globales Technologiezentrum dient.
Mieter: Das Objekt ist langfristig und vollständig an die BSH Bosch Siemens Hausgeräte (eine 100%ige Tochter der Robert Bosch GmbH) vermietet.
Mietvertrag: Die Laufzeit ist fixiert bis zum 31. Dezember 2036. Es besteht eine Wertsicherungsklausel (Indexierung an den Verbraucherpreisindex).
Eigenbeteiligung: Paribus beteiligt sich im Rahmen eines Co-Investments gemeinsam mit Partnern zu 35 % an der Immobilie.
Mit der Fokussierung auf ein Objekt, welches zu 100 % an Bosch Siemens Hausgeräte als Bosch-Tochter vermietet ist, handelt es sich um einen nicht-risikogemischten AIF.
Ziel des Investments
Anlegern prognostiziert Paribus aus der langfristigen Vermietung laufende Einnahmen sowie die Partizipation an der Wertentwicklung des Standorts Berlin-Siemensstadt beim späteren Abverkauf der Immobilie.
Prognostizierter Ertrag pro Jahr: Im Basisszenario strebt Paribus eine Rendite von ca. 6,62 % p. a. auf Anlegerebene an.
Laufende Auszahlungen: Ab 2026 prognostiziert Paribus für die Anleger laufende Ausschüttungen von 6,00 % p. a., welche zum Laufzeitende hin auf 7,00 % p. a. (ab 2035) ansteigen sollen.
Gesamtmittelrückfluss: Die Prognose für den Gesamtrückfluss liegt im mittleren Szenario bei rund 177,4 % (einschließlich Veräußerungserlös).
Laufzeit: Der Fonds hat eine geplante Laufzeit bis zum 31. Dezember 2036.
Mindestbeteiligung: Eine Zeichnung ist ab 20.000 Euro möglich.
Markteinschätzung
Die Immobilie befindet sich in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Berlins, dem sogenannten "Zukunftsort Siemensstadt Square".
Standortentwicklung: Auf rund einer Million Quadratmetern soll bis 2035 ein neues Stadtquartier mit Produktions-, Forschungs- und Büroflächen sowie Wohnungen entstehen.
Infrastruktur: Die Anbindung wird erwartungsgemäß durch die geplante Reaktivierung der "Siemensbahn" (S-Bahn-Anschluss) ab voraussichtlich 2029 massiv aufgewertet.
Die Siemensstadt-Entwicklung ist mit der intensiven Nachverdichtung eines der größten Projekte in Europa. Mit der strategischen Lage des Fondsobjektes zwischen der Spree und dem neuen 'Siemensstadt Square' ist die Immobilie ideal positioniert, um von der städtebaulichen Entwicklung zu profitieren.
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Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die Paribus-Gruppe mit Sitz in Hamburg (und Standort Wiesbaden) ist seit über 20 Jahren am Markt aktiv und verwaltet derzeit für und 40.500 Anleger ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 4 Milliarden Euro in den Assetklassen Immobilien, Eisenbahnlogistik und Private Equity. Hauseigene KVG der Paribus-Gruppe ist die Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.
Kurzzusammenfassung
Alternative Investmentfonds (AIF) bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben.
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an einem ausgewählten Investitionsobjekt. Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose.
Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen einschließlich Basisinformationsblatt (BIB) ist in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen.
Bitte beachten Sie zusätzlich unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds im weiteren Seitenverlauf.
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg des Alternativen Investmentfonds hängen von einer Vielzahl von Faktoren, z. B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und kommt nur als Beimischung für risikobewusste Anleger in Frage.
Bei nicht-risikogemischten Fonds, investieren Anleger in ein ganz konkretes Investitionsobjekt, das detailliert in den Verkaufsunterlagen beschrieben wird. Anleger, die sich für einen nicht-risikogemischten Fonds entscheiden, haben neben theoretischen Anlagekenntnissen auch bereits praktische Investitionserfahrungen mit Alternativen Investmentfonds.
Ausschließlich Beimischung: Neben ihren in diesem Alternativen Investmentfonds zum Einsatz kommenden Mitteln bringen Anleger genügend Vermögen in anderen Investments (Risikostreuung) sowie ausreichend freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung dieser Investments tragen zu können. Auf ihr hier investierte Vermögen sowie die prognostizierten Ausschüttungen sind sie weder während der Laufzeit angewiesen, noch wäre ein eintretender Kapitalverlust untragbar.
Wichtiger Hinweis zu Prognosen: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Wichtiger Hinweis zu Vergangenheitsbetrachtungen: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Auszug wesentlicher Risiken
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Angaben im Basisinformationsblatt und den Prospektunterlagen sowie die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen verwiesen, die auf der Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf (externer Link) zum Download zur Verfügung stehen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem nicht-risikogemischten geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Risiko-Konzentration / fehlende Risikomischung: Anlagen in nicht-risikogemischte AIFs unterliegen nicht dem Grundsatz der Risikomischung. Das Fondsportfolio konzentriert sich in der Regel auf ein konkretes Investitionsobjekt (maximal zwei). Aufgrund dieser Konzentration auf wenige Vermögenswerte trifft der Ausfall oder die negative Wertentwicklung des einzelnen Anlageobjekts das gesamte Fonds- und Anlagevermögen.
- Totalverlustrisiko: Für Anleger besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - einschließlich einer Verminderung ihres sonstigen Vermögens aufgrund einer Inanspruchnahme aus einer aufgenommenen persönlichen Anteilsfinanzierung und/oder dem Ausgleich einer persönlichen Steuerbelastung nebst darauf anfallender Zinsen und/oder einer möglichen Inanspruchnahme aus persönlicher Haftung, was bis zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen kann.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
- Mangelnde Fungibilität: Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar (für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt). Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich- , aber anders als bei börsengehandelten Wertpapieren nur sehr eingeschränkt, gegebenenfalls mit Preisabschlägen oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Prognoserisiken: Geschlossene Investmentvermögen sind als unternehmerische Investments konzipiert, an denen sich Anleger langfristig beteiligen. Die wirtschaftliche Entwicklung des AIF kann nicht über die gesamte Laufzeit vorhergesagt werden. Der Anbieter kann keine Garantie für eine plangemäße Entwicklung der Gesellschaft geben. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung eines Alternativen Investmentfonds.
- Währungs- und Wechselkursrisiken: Bei auf fremde Währungen lautende AIFs sowie bei AIFs mit einem internationalen Investitionsansatz kann darüber hinaus ein Währungs- und Wechselkursrisiko gegeben sein.
- Keine Einlagensicherung: AIFs unterliegen keiner Einlagensicherung.
Prüfen Sie in jedem Fall, ob Ihr gewählter Anlagebetrag in einem gesunden Verhältnis zu Ihrem Gesamtvermögen steht, um einen etwaigen Totalverlust tragen zu können!
Entscheidungsgrundlagen: Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, deren sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die my FINANCE IMPULSE GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.
Bei dieser Präsentationsseite handelt es sich um Werbung, die zu einer AIF-Emission informiert. Es handelt sich bei den auf dieser Seite enthaltenen Angaben weder um ein Angebot zum Kauf noch zum Verkauf der dargestellten Emission.