WIDe Fonds 10
Wohnimmobilien in Mittel- und Süddeutschland sowie weiteren zentralen Lagen
WIDe plant den Aufbau eines deutschen Wohnimmobilien-Portfolios, wobei auch Gewerbeanteile infrage kommen. Der regionale Schwerpunkt liegt auf Mittel- und Süddeutschland. Anleger wählen zwischen zwei Anteilklassen, welche sich insbesondere durch die Ausgestaltung mit- und ohne monatliche Auszahlungen unterscheiden. Bei der WIDe Gruppe handelt es sich um einen erfahrenen Immobilienmanager mit einem verwalteten Bestand von ca. 2.500 Einheiten (Stand 2025).
Worin wird investiert?
Update vom 27. Mai 2026: Die WIDe Wertimmobilien Deutschland Fondsmanagement GmbH verlängert den Zeitraum vom 1. April bis zum 30. Juni 2026 (ursprünglich bis zum 31. Mai 2026), in dem ein einmaliger Aktionsbonus i. H. v. 2 % des in diesem Zeitraum von ihnen gezeichneten Kommanditkapitals gewährt wird. Der Aktionsbonus wird nach Zeichnung, Annahme und vollständiger Einzahlung von der Gesellschaft direkt an den Anleger ausgezahlt. Die vollständigen Unterlagen sowie die Prämienbedingungen erhalten Sie zur Prüfung und Entscheidungsfindung kostenfrei und direkt bei Finance Impulse.
Die Strategie des aktuellen WIDe-Fonds setzt auf günstig erworbene Immobilien mit steigerungsfähigen Mieterträgen. Gestartet als Blind Pool liegt der Anlageschwerpunkt auf Wohnimmobilien, wobei das Management bis zu vierzig Prozent des Kapitals in Gewerbeflächen investierten kann. Geografisch liegt der Fokus auf bevölkerungsreichen Regionen in Mittel- und Süddeutschland, insbesondere Bayern, Sachsen und Thüringen.
Ziel des Investments
Aus den erworbenen Immobilien erwartet die Gesellschaft laufende Mieterträge und Erträge aus der späteren Veräußerung zu erwirtschaften. Anleger können dabei zwischen zwei Anteilklassen wählen:
- Anteilklasse A (Auszahlung)
Geplante laufende Ausschüttungen von 2,5 % p. a., welche nach einer "Wartezeit von 13 Monaten" (Monat der Einzahlung sowie zwölf darauf folgende Monate) monatlich erfolgen sollen. Der prognostizierte Gesamtrückfluss soll bei normalem Verlauf ca. 165 % erreichen.
- Anteilklasse B (Thesaurierung)
Keine laufenden Ausschüttungen. Auszahlungen sind bei dieser Tranche prospektgemäß erst mit der Veräußerung der Objekte vorgesehen. Gegenüber der Anteilsklasse A prognostiziert WIDe für Anleger der Anteilsklasse B einen Gesamtrückfluss von ca. 174 % bei normalem Verlauf.
Besonderheit zum Ausgabeaufschlag von 5 %
Die Gewinnbeteiligung des Managements greift erst, nach "absolut positiver Anteilswertentwicklung". Die Voraussetzungen definiert WIDe im Prospekt mit dem Erhalt der prospektierten Kapitalkontoverzinsung, sowie der Rückführung des Kommanditkapitals zzgl. Ausgabeaufschlag.
Markteinschätzung
Die Anbieterin resümiert für den deutschen Immobilienmarkt nach 15 Jahren der Preissteigerung (bis ca. 2022) eine Konsolidierungsphase bis 2024, welche inzwischen ihren Boden gefunden hat. Eine stabilisierte Zinslandschaft sowie kalkulierbarere Energie- und Baumaterialkosten spiegeln sich für das Management um Dieter Lahner in der Bodenbildung wieder.
Diese Einschätzung wird durch anbieterunabhängige Marktanalysen gestützt.
Preisstabilisierung (Bodenbildung): Nach den Preiskorrekturen 2022 und 2023 bestätigen Marktberichte (z.B. DZ HYP Immobilienmarkt Deutschland 2025, veröffentlicht Jan. 2025) eine Trendwende; die Talsohle bei Wohnimmobilien sei durchschritten.
Baufinanzierungszinsen: Die Zinsen für Baufinanzierungen sind seit ihren Höchstständen Ende 2023 (über 4 %) deutlich gesunken und haben sich 2024/2025 auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert (ca. 3,0–3,5 %), wie das Dr. Klein Trendbarometer Baufinanzierung (Q1/Q2 2025) zeigt.
Wohnungsmangel (Neubaulücke): Die im Prospekt zitierten Zahlen (bis 2027 fehlen 830.000 Wohnungen) decken sich mit Prognosen und Analysen von Branchenverbänden wie dem ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss) oder dem Pestel Institut, die übereinstimmend vor einem dramatischen Mangel an Neubauwohnungen warnen, der die Nachfrage nach Bestandsimmobilien weiter erhöht.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
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Zum erliegen gekommene Neubauprojekte verstärken den Mangel an Wohnraum, bei anhaltend hoher Nachfrage. Die heutige Krise im Neubausektor legt somit das Fundament für überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen in den kommenden Jahren. Eine bedeutende Chance für Investoren.
Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die WIDe Wertimmobilien Deutschland Gruppe (Gründung 2010) hat ihren Sitz in Ebermannstadt. Sie verfügt insbesondere durch den Firmengründer, Dieter Lahner, über mehr als drei Jahrzehnte Erfahrung im Fonds- und Immobilienbereich. Mit der im Jahr 2017 zugelassenen, eigenen KVG "WIDe Wertimmobilien Deutschland Fondsmanagement GmbH" verantwortet das Management um Dieter Lahner neben den eigenen Investmentvermögen auch das Management von Fremdfonds. Stand 2025 hat die Gesellschaft selbst zehn geschlossene Investmentvermögen mit Fokus auf Wohnimmobilien emittiert, wovon bereits sechs wieder erfolgreich beendet wurden. Sie betreut und verwaltet derzeit aktiv einen Immobilienbestand von rund 2.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Kurzzusammenfassung
Alternative Investmentfonds (AIF) bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben.
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an dem gewählten Investmentkonzept. Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose.
Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen einschließlich Basisinformationsblatt (BIB) ist in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen.
Bitte beachten Sie zusätzlich unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds im weiteren Seitenverlauf.
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg des Alternativen Investmentfonds hängen von einer Vielzahl von Faktoren, z. B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und kommt nur als Beimischung für risikobewusste Anleger in Frage.
Ausschließlich Beimischung: Neben ihren in diesem Alternativen Investmentfonds zum Einsatz kommenden Mitteln bringen Anleger genügend Vermögen in anderen Investments (Risikostreuung) sowie ausreichend freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung dieser Investments tragen zu können. Auf ihr hier investierte Vermögen sowie die prognostizierten Ausschüttungen sind sie weder während der Laufzeit angewiesen, noch wäre ein eintretender Kapitalverlust untragbar.
Wichtiger Hinweis zu Prognosen: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Wichtiger Hinweis zu Vergangenheitsbetrachtungen: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Auszug wesentlicher Risiken
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Angaben im Basisinformationsblatt und den Prospektunterlagen sowie die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen verwiesen, die auf der Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf (externer Link) zum Download zur Verfügung stehen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Mangelnde Fungibilität: Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar (für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt). Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich- , aber anders als bei börsengehandelten Wertpapieren nur sehr eingeschränkt, gegebenenfalls mit Preisabschlägen oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Totalverlustrisiko: Für Anleger besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - einschließlich einer Verminderung ihres sonstigen Vermögens aufgrund einer Inanspruchnahme aus einer aufgenommenen persönlichen Anteilsfinanzierung und/oder dem Ausgleich einer persönlichen Steuerbelastung nebst darauf anfallender Zinsen und/oder einer möglichen Inanspruchnahme aus persönlicher Haftung, was bis zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen kann.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
- Blind Pool / Semi-Blind Pool: Bei risikogemischten Alternativen Investmentfonds stehen die konkreten Investitionsobjekte zum Auflegungszeitpunkt oftmals noch nicht (Blind Pool) oder noch nicht vollständig fest (Semi-Blind Pools) fest. Dem Anleger ist eine eigene Einwertung der konkreten Investitionsgegenstände bzw. der tatsächlichen Management-Leistung des AIFs in diesen Fällen noch nicht (Blind Pool) bzw. noch nicht vollständig (Semi-Blind Pool) möglich.
- Prognoserisiken: Geschlossene Investmentvermögen sind als unternehmerische Investments konzipiert, an denen sich Anleger langfristig beteiligen. Die wirtschaftliche Entwicklung des AIF kann nicht über die gesamte Laufzeit vorhergesagt werden. Der Anbieter kann keine Garantie für eine plangemäße Entwicklung der Gesellschaft geben. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung eines Alternativen Investmentfonds.
- Währungs- und Wechselkursrisiken: Bei auf fremde Währungen lautende AIFs sowie bei AIFs mit einem internationalen Investitionsansatz kann darüber hinaus ein Währungs- und Wechselkursrisiko gegeben sein.
- Keine Einlagensicherung: AIFs unterliegen keiner Einlagensicherung.
Prüfen Sie in jedem Fall, ob Ihr gewählter Anlagebetrag in einem gesunden Verhältnis zu Ihrem Gesamtvermögen steht, um einen etwaigen Totalverlust tragen zu können!
Entscheidungsgrundlagen: Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, deren sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die my FINANCE IMPULSE GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.
Bei dieser Präsentationsseite handelt es sich um Werbung, die zu einer AIF-Emission informiert. Es handelt sich bei den auf dieser Seite enthaltenen Angaben weder um ein Angebot zum Kauf noch zum Verkauf der dargestellten Emission.