HAHN Pluswertfonds 187 – Fachmarktzentrum Bensheim
EDEKA als Hauptmieter mit Vertrag bis 2046
Der HAHN Pluswertfonds 187 (Fachmarktzentrum Bensheim) investiert in ein Nahersorgungszentrum mit EDEKA als Ankermieter und Co-Investor. EDEKA ist seit 2015 vor Ort und beteiligt sich mit rund 2,5 Mio. Euro an der Fondsgesellschaft.
Worin wird investiert?
Mit dem Hahn PWF 187 haben Anlegern die Möglichkeit, in eine vollvermietetes Nahversorgungszentrum in der Stadt Bensheim zu investieren. Ankermieter des Objektes auf der Fabrikstraße 2–18, 64625 Bensheim, ist EDEKA über die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2046 zzgl. zwei Verlängerungsoptionen zu Gunsten von EDEKA über jeweils 5 Jahre. Rund 54 % der Gesamtmieteinnahmen werden von EDEKA getragen.
Weitere Mieter: ALDI, AWG, Deichmann, Takko, dm, Alnatura und mehr.
Das gesamte Fondsvolumen ist mit 42.547.500 EUR ohne AGIO angegeben. Davon entfallen 24.700.000 EUR auf Eigenkapital und 17.847.500 EUR (rd. 40,76 %) auf Fremdkapital.
Besonderheit: EDEKA ist selbst mit über 10 % (ca. 2.500.000 EUR) an dem Eigenkapital der Fondsgesellschaft beteiligt.
Ziel des Investments
Die als “nicht-risikogemischter AIF” konzipierte Fondsgesellschaft erzielt prospektgemäß Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, aus denen quartalsweise Ausschüttungen i. H. von 4,75 % p. a. (bezogen auf den Zeichnungsbetrag ohne AGIO) prognostiziert sind. Risikohinweis: Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung des Investments. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon nach unten abweichen oder sogar ganz entfallen.
Prospektgemäß erlangen Anleger einen Anspruch auf Teilhabe an den Auszahlungen ab ihrem Beitritt zur Fondsgesellschaft, zeitanteilig für das 4. Quartal 2026. Die erste Ausschüttung ist zum 30.12.2026 geplant. Besonderheit: Für das Jahr 2034 sind prospektgemäß keine Ausschüttungen vorgesehen.
Bis zum Ende der geplanten Fondslaufzeit (31.12.2040) prognostiziert HAHN einen Gesamtmittelrückfluss von 174,1 Prozent der Beteiligungssumme ohne Ausgabeaufschlag (vor Steuern und inkl. Kapitalrückführung). Risikohinweis: Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung des Investments. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon nach unten abweichen oder sogar ganz entfallen.
Markteinschätzung
Fachmarktzentren mit Fokus auf lebensmittel-geankerte Nahversorgung gelten nach wie vor als krisenresilient und konjunkturunabhängig.
Nach Analysen von JLL Research setzte der Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland seinen Erholungskurs fort. Im Gesamtjahr 2025 erreichten Handelsimmobilien ein Transaktionsvolumen von 6,54 Mrd. € (+18 % gegenüber dem Vorjahr). Fachmarktprodukte (Fachmärkte und Fachmarktzentren) dominierten dabei den Markt und machten mehr als 50 % des gesamten Einzelhandels-Investmentvolumens aus.
Die Makro-/Mikrolage prognostiziert HAHN als stabil bis überdurchschnittlich: positives Bevölkerungswachstum bis 2040 (+3,2 %), überdurchschnittliche Kaufkraft (110,8) mit Kaufkraftzufluss. Risikohinweis: Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Entwicklung.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
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Marktbetrachtung Betreiberimmobilien - Differenzierung als essenzieller Faktor
Konservative Immobilieninvestoren finden in konjunkturunabhängigen Immobilien wie der Lebensmittel-Nahversorgung oder bei Fachmärkten, die einen Fundamentalbedarf bedienen, langfristig stabile Einnahmemöglichkeiten. Ein Vorzug, den nicht alle Betreiberimmobilien auf sich vereinen.
Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die Hahn Gruppe wurde 1982 gegründet und ist ein hochspezialisierter Asset- und Investment-Manager für versorgungsorientierte Handelsimmobilien (Nahversorgung). Die Unternehmensphilosophie beruht auf "Wertarbeit mit Immobilien". Seit ihrer Gründung hat die Hahn Gruppe über 198 Immobilienfonds als Publikums- und Spezial-AIF aufgelegt und verwaltet für Ihre Anleger ein Immobilienvermögen von über 7 Milliarden Euro. Die Vermietungsquote über alle Portfolios liegt bei 99 %. Die Gesellschaft erfreut sich einer hohen Bestandskundentreue. Stand: 2025
Kurzzusammenfassung
Alternative Investmentfonds (AIF) bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben.
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an einem ausgewählten Investitionsobjekt. Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose.
Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen einschließlich Basisinformationsblatt (BIB) ist in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen.
Bitte beachten Sie zusätzlich unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds im weiteren Seitenverlauf.
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg des Alternativen Investmentfonds hängen von einer Vielzahl von Faktoren, z. B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und kommt nur als Beimischung für risikobewusste Anleger in Frage.
Bei nicht-risikogemischten Fonds, investieren Anleger in ein ganz konkretes Investitionsobjekt, das detailliert in den Verkaufsunterlagen beschrieben wird. Anleger, die sich für einen nicht-risikogemischten Fonds entscheiden, haben neben theoretischen Anlagekenntnissen auch bereits praktische Investitionserfahrungen mit Alternativen Investmentfonds.
Ausschließlich Beimischung: Neben ihren in diesem Alternativen Investmentfonds zum Einsatz kommenden Mitteln bringen Anleger genügend Vermögen in anderen Investments (Risikostreuung) sowie ausreichend freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung dieser Investments tragen zu können. Auf ihr hier investierte Vermögen sowie die prognostizierten Ausschüttungen sind sie weder während der Laufzeit angewiesen, noch wäre ein eintretender Kapitalverlust untragbar.
Wichtiger Hinweis zu Prognosen: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Wichtiger Hinweis zu Vergangenheitsbetrachtungen: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Auszug wesentlicher Risiken
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Angaben im Basisinformationsblatt und den Prospektunterlagen sowie die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen verwiesen, die auf der Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf (externer Link) zum Download zur Verfügung stehen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem nicht-risikogemischten geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Risiko-Konzentration / fehlende Risikomischung: Anlagen in nicht-risikogemischte AIFs unterliegen nicht dem Grundsatz der Risikomischung. Das Fondsportfolio konzentriert sich in der Regel auf ein konkretes Investitionsobjekt (maximal zwei). Aufgrund dieser Konzentration auf wenige Vermögenswerte trifft der Ausfall oder die negative Wertentwicklung des einzelnen Anlageobjekts das gesamte Fonds- und Anlagevermögen.
- Totalverlustrisiko: Für Anleger besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - einschließlich einer Verminderung ihres sonstigen Vermögens aufgrund einer Inanspruchnahme aus einer aufgenommenen persönlichen Anteilsfinanzierung und/oder dem Ausgleich einer persönlichen Steuerbelastung nebst darauf anfallender Zinsen und/oder einer möglichen Inanspruchnahme aus persönlicher Haftung, was bis zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen kann.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
- Mangelnde Fungibilität: Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar (für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt). Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich- , aber anders als bei börsengehandelten Wertpapieren nur sehr eingeschränkt, gegebenenfalls mit Preisabschlägen oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Prognoserisiken: Geschlossene Investmentvermögen sind als unternehmerische Investments konzipiert, an denen sich Anleger langfristig beteiligen. Die wirtschaftliche Entwicklung des AIF kann nicht über die gesamte Laufzeit vorhergesagt werden. Der Anbieter kann keine Garantie für eine plangemäße Entwicklung der Gesellschaft geben. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung eines Alternativen Investmentfonds.
- Währungs- und Wechselkursrisiken: Bei auf fremde Währungen lautende AIFs sowie bei AIFs mit einem internationalen Investitionsansatz kann darüber hinaus ein Währungs- und Wechselkursrisiko gegeben sein.
- Keine Einlagensicherung: AIFs unterliegen keiner Einlagensicherung.
Prüfen Sie in jedem Fall, ob Ihr gewählter Anlagebetrag in einem gesunden Verhältnis zu Ihrem Gesamtvermögen steht, um einen etwaigen Totalverlust tragen zu können!
Entscheidungsgrundlagen: Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, deren sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die my FINANCE IMPULSE GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.
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