HAHN Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim
EDEKA als Ankermieter und Co-Investor. Steuerlicher Übertragungswert Schenkung 2026 ca. 42 %
HAHN Pluswertfonds 185: Investition in ein voll vermietetes Fachmarktzentrum (Mannheim) mit EDEKA als Co-Investor. Steuerlicher Wert 2026 (rd. 42 % prognostiziert) für effiziente Vermögensübertragungen. Bildnachweis: HAHN-Gruppe.
Worin wird investiert?
Mit dem HAHN Pluswertfonds 185 investieren Anleger in ein etabliertes, voll vermietetes Fachmarktzentrum (Baujahr 2005) in der Metropolregion Mannheim (Stadtteil Wohlgelegen). Das Zentrum verfügt über eine BREEAM-Zertifizierung „Sehr Gut“ (Nachhaltigkeit). Der Objekt-Ankauf erfolgt zum 16,05-fachen der Jahresnettokaltmiete. Mit einem angenommenen Exit-Faktor vom 15,50-fachen kalkuliert Hahn einen Risikopuffer.
Rund 79 % der vermieteten Flächen entfallen auf den krisenresistenten Bereich "Güter des täglichen Bedarfs". Obwohl das Objekt eine Mieterstruktur von insgesamt 15 Mietern (u. a. ALDI SÜD, dm und Deichmann) aufweist, handelt es sich bei dem Angebot um einen nicht-risikogemischten, geschlossenen Publikums-AIF. Hauptmieter auf ca. 8.400 m² ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG mit einem vielfach ausgezeichneten „Scheck-In Center“ (MARKTKAUF).
Besonderheit: EDEKA als Co-Investor
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Fonds ist die direkte unternehmerische Beteiligung des Ankermieters. Mit einem Co-Investment von über 3 Millionen Euro (mehr als 10 % des Eigenkapitals) beteiligt sich die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG selbst am Fonds.
Ziel des Investments
Das Fondsmanagement verfolgt das Ziel einer langfristigen, inflationsgeschützten Ertragserzielung. Diese soll sowohl aus laufenden, indexierten Mieterträgen als auch aus der Partizipation an der Wertentwicklung des Standorts resultieren. Die prognostizierten Ausschüttungen aus der Vermietung gibt Hahn mit 4,75 % p. a. an. Auszahlung an die Anleger sind dabei quartalsweise vorgesehen (erstmalig zeitanteilig für Q2 2026). Bis zum Ende der gesamten Fondslaufzeit (31.12.2040) erwartet Hahn einen Gesamtmittelrückfluss von rund 177,8 % (vor Steuern und einschließlich Kapitalrückführung aus der abschließenden Objektveräußerung).
Anleger erzielen prospektgemäß Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Deutschland.
Besonderes Merkmal bei Vermögensübertragungen: Der niedrige, prognostizierte steuerliche Übertragungswert von lediglich ca. 42 % im Jahr 2026 ermöglicht Anlegern eine effiziente Nutzung von Schenkungsfreibeträgen, wenn sie die Beteiligung dem Begünstigten nach Zeichnung übertragen. HAHN begleitet Anleger in diesem Prozess aktiv.
Markteinschätzung
Der Markt für Handelsimmobilien, insbesondere für Fachmarktzentren mit Fokus auf Nahversorgung, gilt als krisenresistent und konjunkturunabhängig. Der Handel mit Nahversorgerimmobilien ist weiterhin rege (Stand 2025). Trotz gestiegener Zinsen gibt es eine anhaltend hohe Nachfrage. Der Standort Mannheim-Wohlgelegen profitiert dabei von der Wirtschaftskraft der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Einzelhandelszentralität (Index 139).
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
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HAHN Pluswertfonds 185: Seite an Seite mit EDEKA investieren
Vollvermietetes Fachmarktzentrum in Mannheim. Besonderheit: EDEKA agiert als Ankermieter und 3 Millionen Euro Co-Investor. Prognostiziert werden 4,75 % p. a. Ausschüttung aus Mieterträgen. Ein geschlossener AIF für Anleger ab 20.000 €. Bildnachweis: Finance Impulse (KI-generiert, illustrativ).
Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die Hahn Gruppe wurde 1982 gegründet und ist ein hochspezialisierter Asset- und Investment-Manager für versorgungsorientierte Handelsimmobilien (Nahversorgung). Die Unternehmensphilosophie beruht auf "Wertarbeit mit Immobilien". Seit ihrer Gründung hat die Hahn Gruppe über 198 Immobilienfonds als Publikums- und Spezial-AIF aufgelegt und verwaltet für Ihre Anleger ein Immobilienvermögen von über 7 Milliarden Euro. Die Vermietungsquote über alle Portfolios liegt bei 99 %. Stand: 2025
Kurzzusammenfassung
Alternative Investmentfonds (AIF) bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben.
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an einem ausgewählten Investitionsobjekt. Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose.
Typische Risiken alternativer Investmentfonds bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen einschließlich Basisinformationsblatt (BIB) ist in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen.
Bitte beachten Sie zusätzlich unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds im weiteren Seitenverlauf.
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg des Alternativen Investmentfonds hängen von einer Vielzahl von Faktoren, z. B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und kommt nur als Beimischung für risikobewusste Anleger in Frage.
Bei nicht-risikogemischten Fonds, investieren Anleger in ein ganz konkretes Investitionsobjekt, das detailliert in den Verkaufsunterlagen beschrieben wird. Anleger, die sich für einen nicht-risikogemischten Fonds entscheiden, haben neben theoretischen Anlagekenntnissen auch bereits praktische Investitionserfahrungen mit Alternativen Investmentfonds.
Ausschließlich Beimischung: Neben ihren in diesem Alternativen Investmentfonds zum Einsatz kommenden Mitteln bringen Anleger genügend Vermögen in anderen Investments (Risikostreuung) sowie ausreichend freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung dieser Investments tragen zu können. Auf ihr hier investierte Vermögen sowie die prognostizierten Ausschüttungen sind sie weder während der Laufzeit angewiesen, noch wäre ein eintretender Kapitalverlust untragbar.
Wichtiger Hinweis zu Prognosen: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.
Wichtiger Hinweis zu Vergangenheitsbetrachtungen: Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Auszug wesentlicher Risiken
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Angaben im Basisinformationsblatt und den Prospektunterlagen sowie die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen verwiesen, die auf der Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf (externer Link) zum Download zur Verfügung stehen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem nicht-risikogemischten geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Risiko-Konzentration / fehlende Risikomischung: Anlagen in nicht-risikogemischte AIFs unterliegen nicht dem Grundsatz der Risikomischung. Das Fondsportfolio konzentriert sich in der Regel auf ein konkretes Investitionsobjekt (maximal zwei). Aufgrund dieser Konzentration auf wenige Vermögenswerte trifft der Ausfall oder die negative Wertentwicklung des einzelnen Anlageobjekts das gesamte Fonds- und Anlagevermögen.
- Totalverlustrisiko: Für Anleger besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals (Zeichnungssumme inkl. Agio) - einschließlich einer Verminderung ihres sonstigen Vermögens aufgrund einer Inanspruchnahme aus einer aufgenommenen persönlichen Anteilsfinanzierung und/oder dem Ausgleich einer persönlichen Steuerbelastung nebst darauf anfallender Zinsen und/oder einer möglichen Inanspruchnahme aus persönlicher Haftung, was bis zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen kann.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
- Mangelnde Fungibilität: Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar (für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt). Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich- , aber anders als bei börsengehandelten Wertpapieren nur sehr eingeschränkt, gegebenenfalls mit Preisabschlägen oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Prognoserisiken: Geschlossene Investmentvermögen sind als unternehmerische Investments konzipiert, an denen sich Anleger langfristig beteiligen. Die wirtschaftliche Entwicklung des AIF kann nicht über die gesamte Laufzeit vorhergesagt werden. Der Anbieter kann keine Garantie für eine plangemäße Entwicklung der Gesellschaft geben. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung eines Alternativen Investmentfonds.
- Währungs- und Wechselkursrisiken: Bei auf fremde Währungen lautende AIFs sowie bei AIFs mit einem internationalen Investitionsansatz kann darüber hinaus ein Währungs- und Wechselkursrisiko gegeben sein.
- Keine Einlagensicherung: AIFs unterliegen keiner Einlagensicherung.
Prüfen Sie in jedem Fall, ob Ihr gewählter Anlagebetrag in einem gesunden Verhältnis zu Ihrem Gesamtvermögen steht, um einen etwaigen Totalverlust tragen zu können!
Entscheidungsgrundlagen: Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den vollständigen Prospektunterlagen zu entnehmen, deren sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die my FINANCE IMPULSE GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.
Bei dieser Präsentationsseite handelt es sich um Werbung, die zu einer AIF-Emission informiert. Es handelt sich bei den auf dieser Seite enthaltenen Angaben weder um ein Angebot zum Kauf noch zum Verkauf der dargestellten Emission.