HAHN Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim
EDEKA als Ankermieter und Co-Investor. Steuerlicher Übertragungswert Schenkung 2026 ca. 42 %
HAHN Pluswertfonds 185: Investition in voll vermieteten Fachm (Mannheim) mit EDEKA als Co-Investor. Prognose: 4,75 % p.a. Ausschüttung & 177,8 % Gesamtrückfluss. Besondererheit: Niedriger steuerlicher Wert 2026 (rd. 42 %) für effiziente Vermögensübertragungen.
Worin wird investiert?
Mit dem HAHN Pluswertfonds 185 investieren Anleger in ein etabliertes, voll vermietetes Fachmarktzentrum in der Metropolregion Mannheim (Stadtteil Wohlgelegen). Das Zentrum verfügt über eine BREEAM-Zertifizierung „Sehr Gut“ (Nachhaltigkeit). Der Objekt-Ankauf erfolgt zum 16,05-fachen der Jahresnettokaltmiete. Mit einem angenommenen Exit-Faktor vom 15,50-fachen kalkuliert Hahn einen Risikopuffer.
Rund 79 % der vermieteten Flächen entfallen auf den krisenresistenten Bereich "Güter des täglichen Bedarfs". Obwohl das Objekt eine Mieterstruktur von insgesamt 15 Mietern (u. a. ALDI SÜD, dm und Deichmann) aufweist, handelt es sich bei dem Angebot um einen nicht-risikogemischten, geschlossenen Publikums-AIF. Hauptmieter auf ca. 8.400 m² ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG mit einem vielfach ausgezeichneten „Scheck-In Center“ (MARKTKAUF).
Besonderheit: EDEKA als Co-Investor
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Fonds ist die direkte unternehmerische Beteiligung des Ankermieters. Mit einem Co-Investment von über 3 Millionen Euro (mehr als 10 % des Eigenkapitals) beteiligt sich die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG selbst am Fonds.
Ziel des Investments
Das Fondsmanagement verfolgt das Ziel einer langfristigen, inflationsgeschützten Ertragserzielung. Diese soll sowohl aus laufenden, indexierten Mieterträgen als auch aus der Partizipation an der Wertentwicklung des Standorts resultieren. Die prognostizierten Ausschüttungen aus der Vermietung gibt Hahn mit 4,75 % p. a. an. Auszahlung an die Anleger sind dabei quartalsweise vorgesehen (erstmalig zeitanteilig für Q2 2026). Bis zum Ende der gesamten Fondslaufzeit (31.12.2040) erwartet Hahn einen Gesamtmittelrückfluss von rund 177,8 % (vor Steuern und einschließlich Kapitalrückführung aus der abschließenden Objektveräußerung).
Anleger erzielen prospektgemäß Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Deutschland.
Besonderes Merkmal bei Vermögensübertragungen: Der niedrige, prognostizierte steuerliche Übertragungswert von lediglich ca. 42 % im Jahr 2026 ermöglicht Anlegern eine effiziente Nutzung von Schenkungsfreibeträgen, wenn sie die Beteiligung dem Begünstigten nach Zeichnung übertragen. HAHN begleitet Anleger in diesem Prozess aktiv.
Markteinschätzung
Der Markt für Handelsimmobilien, insbesondere für Fachmarktzentren mit Fokus auf Nahversorgung, gilt als krisenresistent und konjunkturunabhängig. Der Handel mit Nahversorgerimmobilien ist weiterhin rege (Stand 2025). Trotz gestiegener Zinsen gibt es eine anhaltend hohe Nachfrage. Der Standort Mannheim-Wohlgelegen profitiert dabei von der Wirtschaftskraft der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer hohen Einzelhandelszentralität (Index 139).
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
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HAHN Pluswertfonds 185: Seite an Seite mit EDEKA investieren
Der HAHN Pluswertfonds 185 investiert in ein voll vermietetes Fachmarktzentrum in Mannheim. Besonderheit: EDEKA agiert als Ankermieter und 3 Millionen Euro Co-Investor. Prognostiziert werden 4,75 % p. a. Ausschüttung aus Mieterträgen. Ein geschlossener AIF für Anleger ab 20.000 €.
Warnhinweis: Bitte beachten Sie unsere ausführlichen Risikohinweise im weiteren Seitenverlauf.
Die Hahn Gruppe wurde 1982 gegründet und ist ein hochspezialisierter Asset- und Investment-Manager für versorgungsorientierte Handelsimmobilien (Nahversorgung). Die Unternehmensphilosophie beruht auf "Wertarbeit mit Immobilien". Seit ihrer Gründung hat die Hahn Gruppe über 198 Immobilienfonds als Publikums- und Spezial-AIF aufgelegt und verwaltet für Ihre Anleger ein Immobilienvermögen von über 7 Milliarden Euro. Die Vermietungsquote über alle Portfolios liegt bei 99 %. Die Gesellschaft erfreut sich einer hohen Bestandskundentreue. Stand: 2025
Kurzzusammenfassung
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an einem ausgewählten Investitionsobjekt.
Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose. Typische Risiken bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen ist daher ebenso in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt. Bitte beachten Sie dazu auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds, welche Sie im weiteren Seitenverlauf finden.
Alternative Investmentfonds bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben. Im Gegensatz zu börsennotierten Fonds wählen Investoren hier gezielt Investitionen.
Bei nicht-risikogemischten Fonds, entscheiden sich Anleger dabei für ein ganz konkretes Investitionsobjekt, das detailliert in den Verkaufsunterlagen beschrieben wird. Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar.
Anleger, die sich für einen nicht-risikogemischten Fonds entscheiden, schätzen die Konzentration auf ein ganz spezifisches Investitionsobjekt. Sie haben neben theoretischen Anlagekenntnissen auch praktische Investitionserfahrungen mit Alternativen Investmentfonds gesammelt. Neben ihren hier zum Einsatz kommenden Mitteln bringen sie genügend Vermögen in anderen Investments und freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung eines so spezifischen Investments tragen zu können.
Typische Risiken umfassen den möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall den Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Eine ausführliche Risikoübersicht bieten daher das jeweilige Basisinformationsblatt und die Prospektunterlagen zur aktuellen Emission. Eine Entscheidung für oder gegen eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds ist stets in Ruhe und mit größter Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt.
Das Angebotsspektrum der My Finance Impulse GmbH beschränkt sich auf die Präsentation verfügbarer Angebote. Diese richten sich ausschließlich an Anlegerinnen und Anleger mit entsprechenden Erfahrungen im gewählten Investmentbereich, die ihre Entscheidungen für eine Investition eigenständig treffen können und wollen. Die vollständigen Angebotsunterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse.
Auszug wesentlicher Risiken
Generelle Risiken von geschlossenen Investmentvermögen (AIF)
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg der Beteiligung hängen dabei von einer Vielzahl von Faktoren, z.B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und eignet sich nur für risikobewusste Anleger. Zudem sollte eine Investition nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlageportfolio erfolgen.
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen, die auf unserer Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf zum Download zur Verfügung stehen und die Angaben im Verkaufsprospekt verwiesen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Mangelnde Fungibilität: Für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt. Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich möglich, aber anders als bei Wertpapieren nur sehr eingeschränkt oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Totalverlustrisiko: Es besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken sind dem jeweiligen Verkaufsprospekt zu entnehmen, dessen sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die My Finance Impulse GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.