BVT Zweitmarkt Immobilien V
Zugang zu bereits laufenden Immobilienbeteiligungen am Zweitmarkt
Der Spezial-AIF richtet sich an semi- und professionelle Anleger und investiert gezielt in bestehende Immobilienfonds am Zweitmarkt. Durch den Erwerb von Beteiligungen mit günstigen Einstiegskonditionen bietet der Fonds die Chance auf attraktive Renditen bei unternehmerischer Ausschüttungspolitik. Über die Laufzeit wird eine Gesamtrückführung von rund 198 % des eingesetzten Kapitals angestrebt.
Worin wird investiert?
Der für semiprofessionelle und professionelle Anleger konzipierte Spezial-AIF investiert in bestehende, geschlossenen Immobilienfonds auf dem Zweitmarkt. Der Fonds zielt darauf ab, Zugang zu "gebrauchten" Immobilienbeteiligungen zu schaffen, die oft schon länger am Markt sind und günstigere Einstiegskonditionen gegenüber der Erstplatzierung offerieren.
Ziel des Investments
Auch wenn der Fonds regelmäßige Ausschüttungen aus den erworbenen Beteiligungen vorsieht, so ist seine eigene Ausschüttungspolitik doch vom konkreten Verlauf der erworbenen Beteiligungen abhängig. Investoren sollten entsprechende Bereitschaft zu einer sehr unternehmerischen Ausschüttungspolitik mitbringen. Über die gesamte Laufzeit soll eine Gesamtrückführung von 198,3 % bezogen auf das eingesetzte Kapital erreicht werden.
Markteinschätzung
Der Zweitmarkt zeigte im 1. Quartal 2025 ein gemischtes Bild: Immobilienbeteiligungen gaben im Durchschnitt deutlich nach (Kursdurchschnitt sank von 87 % auf 69,86 %). Im Mai 2025 erreichte die Zahl der Transaktionen zwar einen Höchststand, der Durchschnittskurs für Immobilienfonds fiel jedoch auf ein neues Jahrestief (57,50 %). Verkäufer waren demnach zunehmend bereit niedrigere Kaufangebote zu akzeptieren. Zweitmarktfonds können von diesen Einkaufskonditionen profitieren, wenn Sie entsprechende Erfahrungen mitbringen.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
Passender Artikel
Re-Launch unserer Internet-Präsenz: Finance Impulse entwickelt sich für Sie!
FinanceImpulse.de feiert seinen Relaunch als Plattform für unternehmerische Investments. Neu: Intuitive Suche, persönliches Dashboard & ein Redaktionsbereich mit Analysen und KI-Kunst. Der Fokus liegt auf Transparenz, Compliance und sachlichen Informationen.
1976 gegründet, gehört die BVT Unternehmensgruppe zu den ältesten deutschen Anbietern unternehmerischer Investments. Der bankenunabhängige Asset-Manager mit Hauptsitz in München und Atlanta hat sich insbesondere auf US- und deutsche Immobilien sowie Energie und Infrastrukturinvestments spezialisiert. Mehrheitlich im Besitz der Firmengruppe ist auch "derigo", die hauseigene Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG). Sachwertinvestitionen in US-Immobilien realisiert BVT bereits seit 1979. Insgesamt hat die Gesellschaft über 200 Fonds aufgelegt und verantwortet über 4 Milliarden Euro Assets under Management (2024).
Kurzzusammenfassung
Professionelle oder semi-professionelle Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in einen Spezial-AIF entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an dem gewählten Investmentkonzept.
Sie verfügen über tiefe und spezielle Kenntnisse und Erfahrungen im gewählten Investmentbereich und ihr Vermögensportfolio ist so umfangreich aufgestellt, dass sie die typische Risiken alternativer Investmentfonds souverän tragen können. Diese bestehend insbesondere in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Angebotsunterlagen ist ebenso in Ruhe und mit größter Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt. Bitte beachten Sie dazu auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Spezial-AIFs und generell Alternativen Investmentfonds, welche Sie im weiteren Seitenverlauf finden.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an professionelle und semi-professionelle Anleger mit Sitz bzw. Wohnsitz in Deutschland. Die Mindestbeteiligung an diesem Spezial-AIF beträgt 200.000 Euro.
Professionelle oder semi-professionelle Anleger im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB) bedürfen eines geringeren Schutzniveaus als Privatanleger. Eine Einstufung als solcher Anleger ist möglich, sofern der betreffende Anleger über spezielle Erfahrungen, Kenntnisse und Sachverstand verfügt, um seine Anlageentscheidungen selbst treffen und die damit verbundenen Risiken angemessen beurteilen zu können.
Die My Finance Impulse GmbH (MFI) und die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, werden sich vor Weiterleitung einer Zeichnung nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen davon überzeugen, dass der Anleger in der Lage ist, die mit dieser Beteiligungsmöglichkeit verbundenen Risiken zu verstehen. Zu diesen Risiken zählen unter anderem das Totalverlustrisiko und die eingeschränkte Handelbarkeit. Eine Anlageentscheidung ist ausschließlich auf Basis der vollständigen Emissionsunterlagen zu treffen.
Eine Entscheidung für oder gegen eine Investition in Spezial-AIF ist stets in Ruhe und mit größter Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt.
Das Angebotsspektrum der My Finance Impulse GmbH beschränkt sich auf die Präsentation verfügbarer Angebote. Diese richten sich ausschließlich an Anlegerinnen und Anleger mit entsprechenden Erfahrungen im gewählten Investmentbereich, die ihre Entscheidungen für eine Investition eigenständig treffen können und wollen. Die vollständigen Angebotsunterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse.
Auszug wesentlicher Risiken
Generelle Risiken von geschlossenem Investmentvermögen (Spezial-AIF)
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sachwerte. Das Ergebnis und der Erfolg der Beteiligung hängen dabei von einer Vielzahl von Faktoren, z.B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und eignet sich nur für risikobewusste Anleger. Zudem sollte eine Investition nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlageportfolio erfolgen.
Nachfolgend werden allgemeine mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen, die auf unserer Webseite https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf zum Download zur Verfügung stehen und insbesondere auf die Angaben im Verkaufsprospekt verwiesen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
● Mangelnde Fungibilität: Für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt. Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich möglich, aber anders als bei Wertpapieren nur sehr eingeschränkt oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
● Totalverlustrisiko: Es besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals.
● Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer
wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines Spezial-AIF ist daher abzuraten.
Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken ist den jeweiligen Verkaufsunterlagen zu entnehmen, dessen sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die My Finance Impulse GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in den Angebotsunterlagen, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.