HAHN Pluswertfonds 183 – Fachmarktzentrum Diez
REWE als Generalmieter - Schenken & Erben Übertragungswert für 2026 ca. 38,6 %
Generalmieterin für das Nahversorgungsobjekt in Rheinland-Pfalz ist die REWE Markt GmbH. Mit langfristigen Mietverträgen unterlegt, prognostiziert HAHN für die Fondsgesellschaft einen Gesamtmittelrückfluss von rund 170 %. Diese setzen sich zusammen aus prognostizieren, quartalsweisen Auszahlungen (beginnend mit 4,75 % p. a.) und dem späteren Veräußerungserlös. 1982 gegründet, gilt die Hahn Gruppe als hochspezialisierter Manager für versorgungsorientierte Handelsimmobilien.
Worin wird investiert?
Mit dem Hahn Pluswertfonds 183 investieren Anleger in das Fachmarktzentrum Diez in Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um ein Nahversorgungsobjekt mit einer Gesamtmietfläche von 15.060 m², das zu 100 % an die REWE Markt GmbH vermietet ist. Neben dem REWE Center und einem REWE Getränkemarkt hat die REWE Markt GmbH, als Generalmieterin, selbst einen Untermietermix aus JYSK, Fressnapf, einem Baumarkt und Schuhcenter in das Objekt integriert. Alle Mietverträge sind langfristig bis zum 31.12.2042 abgeschlossen und beinhalten eine Kopplung an den Verbraucherpreisindex (VPI).
Ziel des Investments
Mit dem Fondskonzept setzt die HAHN Gruppe wie gewohnt auf Objekte und Mieter mit langfristig gesicherten Cashflow-Erwartungen inkl. Inflationsschutz. Die Prognose geht im Basis-Szenario von einem Gesamtmittelrückfluss von rund 170 % der Beteiligungssumme aus (ohne Ausgabeaufschlag und vor Steuern). Die geplanten Ausschüttungen beginnen mit 4,75 % p. a., welche quartalsweise zur Auszahlung kommen sollen. Prognosegemäß endet die Fondslaufzeit zum 31.12.2039 und damit noch vor dem Ablauf der abgeschlossenen Mietverträge.
Markteinschätzung
Der Markt für Handelsimmobilien, insbesondere für Fachmarktzentren mit Fokus auf Nahversorgung, gilt als krisenresistent und konjunkturunabhängig. Der Handel mit Nahversorgerimmobilien ist weiterhin rege, auch im Jahr 2025. Trotz gestiegener Zinsen gibt es eine anhaltend hohe Nachfrage.
Bewusst. Unternehmerisch. Investieren.
Die Hahn Gruppe wurde 1982 gegründet und ist ein hochspezialisierter Asset- und Investment-Manager für versorgungsorientierte Handelsimmobilien (Nahversorgung). Die Unternehmensphilosophie beruht auf "Wertarbeit mit Immobilien". Seit ihrer Gründung hat die Hahn Gruppe über 198 Immobilienfonds als Publikums- und Spezial-AIF aufgelegt und verwaltet für Ihre Anleger ein Immobilienvermögen von über 7 Milliarden Euro. Die Vermietungsquote über alle Portfolios liegt bei 99 %. Die Gesellschaft erfreut sich einer hohen Bestandskundentreue. Stand: 2025
Wichtiger Risikohinweis
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an einem ausgewählten Investitionsobjekt.
Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose. Typische Risiken bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen ist daher ebenso in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt. Bitte beachten Sie dazu auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds, welche Sie im weiteren Seitenverlauf finden.
Kurzzusammenfassung
Anlegerinnen und Anleger, die sich für eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds entscheiden, suchen gezielt unternehmerische Teilhabe an einem ausgewählten Investitionsobjekt.
Sie verstehen die prospektierten Daten keinesfalls als Garantien. Dies gilt insbesondere auch bei der erwarteten Laufzeit und Ertragsprognose. Typische Risiken bestehen in Prognoseabweichungen bei der wirtschaftlichen Entwicklung und Laufzeit, dem möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals.
Die Prüfung der ausführlichen Risikoübersicht in den Prospekt- bzw. Angebotsunterlagen ist daher ebenso in Ruhe und mit äußerster Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt. Bitte beachten Sie dazu auch unsere grundsätzlichen Risikohinweise zu Alternativen Investmentfonds, welche Sie im weiteren Seitenverlauf finden.
Alternative Investmentfonds bieten Anlegern die Möglichkeit, direkt oder mittelbar in nicht-börsennotierte Unternehmen zu investieren und an deren Entwicklungspotenzialen teilzuhaben. Im Gegensatz zu börsennotierten Fonds wählen Investoren hier gezielt Investitionen.
Bei nicht-risikogemischten Fonds, entscheiden sich Anleger dabei für ein ganz konkretes Investitionsobjekt, das detailliert in den Verkaufsunterlagen beschrieben wird. Der Investitionszeitraum ist bereits bei der Auflegung prognostiziert und die Anteile sind während der Anlagedauer in der Regel nicht handelbar.
Anleger, die sich für einen nicht-risikogemischten Fonds entscheiden, schätzen die Konzentration auf ein ganz spezifisches Investitionsobjekt. Sie haben neben theoretischen Anlagekenntnissen auch praktische Investitionserfahrungen mit Alternativen Investmentfonds gesammelt. Neben ihren hier zum Einsatz kommenden Mitteln bringen sie genügend Vermögen in anderen Investments und freie Liquidität mit, um das unternehmerische Risiko und die Kapitalbindung eines so spezifischen Investments tragen zu können.
Typische Risiken umfassen den möglichen Misserfolg der Investitionsstrategie und im schlimmsten Fall den Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Eine ausführliche Risikoübersicht bieten daher das jeweilige Basisinformationsblatt und die Prospektunterlagen zur aktuellen Emission. Eine Entscheidung für oder gegen eine Investition in nicht-risikogemischte Alternative Investmentfonds ist stets in Ruhe und mit größter Sorgfalt vorzunehmen, wie es bei allen Investments gilt.
Das Angebotsspektrum der My Finance Impulse GmbH beschränkt sich auf die Präsentation verfügbarer Angebote. Diese richten sich ausschließlich an Anlegerinnen und Anleger mit entsprechenden Erfahrungen im gewählten Investmentbereich, die ihre Entscheidungen für eine Investition eigenständig treffen können und wollen. Die vollständigen Angebotsunterlagen erhalten Sie jederzeit kostenfrei bei Finance Impulse.
Auszug wesentlicher Risiken
Generelle Risiken von geschlossenen Investmentvermögen (AIF)
Die Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen ist ein langfristiges Engagement in Sach- bzw. Unternehmenswerte. Das Ergebnis und der Erfolg der Beteiligung hängen dabei von einer Vielzahl von Faktoren, z.B. von Markteinflüssen ab. Die Art der Investition ist deshalb mit erheblichen Risiken verbunden und eignet sich nur für risikobewusste Anleger. Zudem sollte eine Investition nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlageportfolio erfolgen.
Nachfolgend werden allgemein mit einer Anlage verbundene Risiken aufgeführt, die nicht abschließend sind. Für weitere Informationen zu den Grundlagen, wirtschaftlichen Hintergründen, Chancen und Risiken wird vielmehr auf die Basisinformationen über geschlossene Investmentvermögen, die auf unserer Webseite: https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2021/05/zia_basisinformationen_20201.pdf zum Download zur Verfügung stehen und die Angaben im Verkaufsprospekt verwiesen.
Folgende strukturelle Risiken müssen bei einer Beteiligung an einem geschlossenen Investmentvermögen in jedem Fall einkalkuliert werden:
- Mangelnde Fungibilität: Für Anteile an geschlossenen Investmentvermögen besteht kein der Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt. Eine vorzeitige Veräußerung über den Zweitmarkt ist zwar grundsätzlich möglich, aber anders als bei Wertpapieren nur sehr eingeschränkt oder gar nicht möglich. Da auch eine vorzeitige Kündigung in der Regel nicht möglich ist, geht der Anleger eine langfristige Bindung ein.
- Totalverlustrisiko: Es besteht das Risiko eines Teil- oder Totalverlustes des eingesetzten Kapitals.
- Fremdfinanzierungsrisiken: Die ohnehin bestehenden Verlustrisiken steigen erheblich, wenn die Beteiligung vom Anleger auf Kredit fremdfinanziert wird. Aufgrund des mit einer Kreditaufnahme verbundenen Hebeleffektes verstärken sich die negativen Auswirkungen einer wirtschaftlich ungünstigen Entwicklung der Beteiligung. Insbesondere von einer Kreditfinanzierung eines AIF ist daher abzuraten.
Eine ausführliche Darstellung der vorgenannten sowie weiteren Risiken sind dem jeweiligen Verkaufsprospekt zu entnehmen, dessen sorgfältige Lektüre unbedingt empfohlen wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder die My Finance Impulse GmbH (MFI) noch die Apella WertpapierService GmbH, deren gebundene Vermittlerin die MFI ist, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben, die Bonität des Kapitalsuchenden sowie die Plausibilität des Anlagekonzepts überprüft haben.